العقارات في جورجيا: الضرائب العقارية، السجل العقاري، الإقامة وشراء الأراضي

المقدمة

ازدادت شهرة العقارات في جورجيا في السنوات الأخيرة، وأصبحت البلاد وجهة مفضلة للمستثمرين العرب والأجانب. يبحث الكثير عن تفاصيل الضرائب العقارية في جورجيا، كيفية التسجيل في السجل العقاري، شروط الحصول على إقامة عبر الاستثمار، وكذلك إمكانية شراء أرض. في هذا الدليل الشامل سنغطي كل ما تحتاج معرفته قبل اتخاذ قرارك الاستثماري.

الضرائب العقارية في جورجيا

واحدة من أهم مميزات العقارات في جورجيا هي بساطة النظام الضريبي:

• لا توجد ضريبة سنوية على الملكية.

• ضريبة الأرباح من بيع العقار تبلغ 20% فقط إذا تم البيع خلال أقل من سنتين من الشراء.

• عند تأجير الشقق، يمكن دفع ضريبة مقطوعة بنسبة 5% فقط من الدخل.

هذا النظام يجعل الاستثمار العقاري في جورجيا أكثر ربحية مقارنة بدول أوروبية كثيرة.

السجل العقاري في جورجيا

يعتبر السجل العقاري في جورجيا من أكثر الأنظمة شفافية في المنطقة:

• تسجيل الملكية يتم في “بيت العدل” (Public Service Hall).

• يمكن إنهاء عملية التسجيل خلال يوم أو يومين فقط.

• كل العقود مسجلة إلكترونيًا لحماية حقوق المالك.

هذه السرعة والشفافية تزيد من ثقة المستثمرين بالعقارات في جورجيا.

الحصول على إقامة من خلال العقارات

الكثير من المستثمرين يسعون إلى الحصول على إقامة في جورجيا عبر الاستثمار العقاري.

• إذا بلغت قيمة العقار 100,000 دولار أمريكي أو أكثر، يمكن الحصول على إقامة سنوية.

• إذا كانت قيمة العقارات المملوكة أكثر من 300,000 دولار، يمكن التقديم على إقامة دائمة.

• هذه الإقامة تمنح حق العيش والدراسة والعمل بشكل قانوني في جورجيا.

هذا يجعل العقارات في جورجيا ليست مجرد استثمار مالي، بل مدخلًا لحياة جديدة.

شراء أرض في جورجيا

مسألة شراء أرض في جورجيا تختلف قليلًا عن شراء شقق أو عقارات تجارية:

• الأجانب لا يمكنهم شراء أراضٍ زراعية مباشرة.

• يمكن تأسيس شركة محلية وشراء الأرض باسمها.

• الأراضي السكنية والتجارية متاحة بالكامل للأجانب.

هذا يفتح الباب أمام استثمارات متنوعة تشمل مشاريع سكنية وتجارية.

لماذا الاستثمار في العقارات في جورجيا؟

• موقع استراتيجي بين أوروبا وآسيا.

• تكاليف منخفضة مقارنة بدول أخرى.

• نظام ضريبي مشجع.

• زيادة الطلب من السياح والطلاب والمقيمين الأجانب.

الخلاصة

من الواضح أن العقارات في جورجيا تقدم فرصًا قوية للمستثمرين العرب والأجانب. سواء كنت تبحث عن الضرائب العقارية في جورجيا، تسجيل عقارك في السجل العقاري، الحصول على إقامة عبر الشراء، أو حتى شراء أرض لمشروعك القادم، فإن القوانين واضحة والفرص متاحة. جورجيا اليوم تعتبر واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري في المنطقة.