الاستثمار في العقارات التجارية

يعد الاستثمار في العقارات طريقة رائعة لبناء الثروة، ومن المعروف أن الاستثمار في العقارات التجارية على وجه الخصوص يوفر أعلى تدفقات للدخل والمزايا الضريبية.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات التجارية، اقرأ هذا المقال وسنقودك في رحلة للاستثمارفي العقارات التجارية.

ما هو الاستثمار في العقارات التجارية؟

الاستثمار في العقارات التجارية هو استثمار عقاري يستخدم لأغراض تجارية مثل مباني المكاتب، محلات البيع بالتجزئة، الشركات الصناعية، والفنادق وغيرها. عادةً ما يكسب المستثمرون في العقارات التجارية الدخل من خلال دخل الإيجار أو تقدير رأس المال.

لماذا تستثمر في العقارات التجارية؟

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية مجزيًا للغاية، شخصيًا وماليًا على حد سواء لأسباب عديدة مثل:

1. دخل مرتفع: يعد الدخل المرتفع هو السبب الأبرز للاستثمار في العقارات التجارية. فعادةً ما تحقق هذه العقارات عائداً سنوياً يبلغ نسبة من سعر الشراء.
2. تدفق نقدي مستقر:توفر العقارات التجارية تدفقاً نقدياً قوياً ومستقراً مثل توزيعات الأسهم حيث يتم هيكلة استثمارات العقارات التجارية لتقديم مدفوعات منتظمة للمستثمرين شهرياً أو ربع سنوياً أو سنوياً، ولكن على عكس توزيعات الأسهم عادةً ما يكون العائد أكبر.
3. عقود إيجار طويلة الأجل:ربما تكون إحدى أكبر مزايا العقارات التجارية هي عقود الإيجار الجذابة حيث تمتلك المباني التجارية بشكل عام عقود إيجار أطول مع المستأجرين مقارنة بالمباني السكنية مما يوفر للمستثمرين عوائد رائعة وتدفق نقدي شهري كبير، في كثير من الحالات يتم توقيع اتفاقيات إيجار العقارات التجارية لعدة سنوات.
4. مزايا ضريبية:يمكن للمستثمرين في العقارات التجارية غالباً الاستفادة من المزايا الضريبية، بما في ذلك خصومات الاستهلاك وخصومات الفائدة والقدرة على تأجيل ضرائب مكاسب رأس المال.
5. علاقات مهنية:يقدم عالم العقارات التجارية للمستثمرين فرصة فريدة للمشاركة في العلاقات بين الشركات حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى تفاعلات أكثر احترافية وودية مع المستأجرين، في بعض الحالات قد تتمكن حتى من بناء علاقات مع أصحاب الأعمال الذين يستأجرون في المبنى الخاص بك وهذا أمر رائع لتوسيع شبكتك والانخراط في المجتمع الذي تستثمر فيه.

الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل الاستثمار في العقارات التجارية:

1. تعرف على أنواع العقارات: هناك فرص عقارية تجارية متنوعة، بما في ذلك المساحات المكتبية، عقارات البيع بالتجزئة، والمساحات الصناعية وغبرها. افهم الفروق الدقيقة في كل نوع من أنواع العقارات وفكر في أي نوع يتوافق مع أهداف الاستثمار العقاري الخاصة بك.
2. اتجاهات السوق المحلية في عقارات  جورجيا: ابق على اطلاع بالاتجاهات الحالية في سوق عقارات جورجيا، بما في ذلك معدلات الشغور وأسعار الإيجار والظروف الاقتصادية العامة.
3. البيانات المالية: تذكر أن تبقى منظمًا ومخططًا لميزانية قبل الحصول على العقار حيث  يمكن ذلك أن يساعدك على إنهاء البيع بسرعة أكبر، وكذلك معرفة العقار المناسب لخطتك المالية.
4. الموقع: يساهم الموقع المتميز بشكل كبير في نجاح الاستثمار العقاري، ضع في اعتبارك إمكانية الوصول والرؤية للمناطق ذات حركة المرور العالية والتركيبة السكانية للحي. قم بتحليل المشهد التنافسي ولوائح تقسيم المناطق والمرافق القريبة، يعتبر الآمان وإمكانات النمو المستقبلية والالتزام باللوائح المحلية أمرًا حيويًا كما ينبغي النظر في العوامل البيئية واتباع نهج يركز على المستأجرين.

يمكنك الاستثمار في العقارات التجارية مع أوتي العقارية من خلال:

• مركز أعمال أوتي
• مشروع باكورياني بيرل

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية مع أوتي العقارية فرصًا مربحة، فهي شريك استراتيجي لمشاريع عقارية تجارية ناجحة. نتطلع إلى معرفة كيف يمكننا مساعدتك، فقط تواصل معنا الآن واستكشف عالم الاستثمار العقاري التجاري مع أوتي العقارية، واستمتع بتجربة عقارية رائعة في جورجيا.

:Resources

Benefits Of Commercial Real Estate Investing
Positive Reasons to Invest in Commercial Property
Must Consider Factors When Investing in Commercial Real Estate