نظرة عامة على سوق العقارات في جورجيا (تبليسي) – 2025
لماذا تبليسي وجهة استثمارية مميزة؟
-
عوائد إيجارية ممتازة: تُعد تبليسي من بين المدن الأوروبية ذات أعلى العوائد الإيجارية، مع مؤشرات تتراوح ما بين 5% إلى 10% سنويًا .
-
نمو قوي في الأسعار: شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا قويًا من 2018 إلى 2023 بنسبة ~85%، وتوقّع نمو بين 6–10% بيئة محفزة للاستثمار: إجراءات قانونية مبسطة، شفافية عالية في السجلات العقارية، وحوافز ضريبية (مثل: 0% ضريبة أرباح رأس المال بعد سنتين، وضريبة عقار منخفضة جدًا)
-
تحوّل حضري وتنمية بنية تحتية: مشاريع مثل تحديث المترو، توسعة المطارات، وحي “جرين ليسي تاون” تعزز فرص الاستثمار
-
توازن بين الطلب الداخلي والخارجي: السوق يجمع بين زيارات السياح، الطلب من المغتربين، والمحليين الباحثين عن سكن دائم أو استثمار قصير المدى …
-
الاستثمار في “أورتاشالا” (Ortachala):
-
الموقع والطابع
أورتاشالا حي قديم يقع جنوب شرق تبليسي القديمة، قريب من وسط المدينة، وغالبية مبانيه قديمة ولكن يبدأ الآن في استقطاب مشاريع جديدة
-
ملامح الاستثمار والعروض الحديثة:
: تتراوح بين 1400–1900 $ للمتر²، وهي أسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المركزية
-
مشاريع جديدة كثيرة، وخاصة من المطورين: على سبيل المثال:
مدينة MKA:
- مجمع على مساحة 6622 متر مربع. من حيث المساحة الخضراء ستكون 1200 متر مربع، 1400 متر مربع ساحة و300 متر مربع ملعب. تتكون المنطقة السكنية من 3 مباني تحتوي على 335 شقة في المجمل. ستتاح الفرصة للسكان لاستخدام: منطقة اللعب والمساحة المغلقة للأطفال، زاوية الشواء، مسار ركوب الدراجات، ساحة التدريب، منطقة الاستراحة، خدمة الأمن على مدار 24 ساعة، خدمات الاستقبال والإرشاد، الخط الساخن وخدمات التنظيف.
-
مجمع أوتي 31:
- مجمع سكني مكون من 31 طابق من فئة الراحة في تبليسي. يقع في وسط تبليسي القديمة بالقرب من نهر متكفاري – في المنطقة المرموقة من المدينة. يتميز برج أوتي 31 ببنية تحتية متطورة وشقق مخططة على النحو الأمثل ومواد بناء عالية الجودة.
سيتم الانتهاء من المشروع مع حالة الإطار الأبيض وسيتم إضافة أنابيب التدفئة. -
نصائح عملية قبل الاستثمار
-
تحقق من خطط التنمية المستقبلية: قد يؤثر افتتاح خط مترو أو مشروع جديد بشكل إيجابي على قيم العقارات.
-
حقق من سمعة المطور أو البائع: خصوصًا في المشاريع الجديدة أو التجديدات.
-
قارن بين أنواع الإيجارات (طويلة أو قصيرة الأمد) وحدّد استراتيجية مناسب.
-
راقب تغيّرات السوق: السوق بدأ يشهد تباطؤًا معتدلًا، فكن مستعدًا لتحديث التوقعات بناءً على التطورات.
-
