يعتبر الاستثمار العقاري في تبليسي عاصمة جورجيا واحدة من أسرع المدن نموًا في أوروبا الشرقية، حيث يشهد سوق العقارات في تبليسي طلبًا متزايدًا من المستثمرين المحليين والأجانب. ومع اقتراب عام 2025، يبحث الكثيرون عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تبليسي التي توفر عوائد إيجارية مرتفعة ونموًا طويل الأمد في قيمة العقار.
في هذا المقال نستعرض لك أهم الأحياء التي ينصح بالاستثمار فيها في تبليسي، مع مميزات كل منطقة ولماذا تعد فرصة استثمارية حقيقية.
1. حي سابورتالو (Saburtalo)
-
يتميز حي سابورتالو بكونه منطقة حديثة مليئة بالجامعات، المراكز الطبية، ومراكز التسوق.
-
أسعار العقارات فيه متوسطة نسبيًا، مما يجعله وجهة مثالية للاستثمار العقاري طويل الأمد.
-
عوائد الإيجار في سابورتالو تصل إلى 7–9% سنويًا، بفضل الطلب العالي من الطلاب والعائلات.
-
. حي ديغومي (Dighomi)
-
منطقة عائلية بامتياز، تضم مجمعات سكنية حديثة ومدارس ومرافق متكاملة.
-
فرصة مثالية للمستثمرين الذين يفضلون شراء عقار والاحتفاظ به لفترة طويلة.
-
-
الاستثمار في “أورتاشالا” (Ortachala):
-
الموقع والطابع
أورتاشالا حي قديم يقع جنوب شرق تبليسي القديمة، قريب من وسط المدينة، وغالبية مبانيه قديمة ولكن يبدأ الآن في استقطاب مشاريع جديدة
-
ملامح الاستثمار والعروض الحديثة:
: تتراوح بين 1400–1900 $ للمتر²، وهي أسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المركزية
-
مشاريع جديدة كثيرة، وخاصة من المطورين: على سبيل المثال:
مدينة MKA:
- مجمع على مساحة 6622 متر مربع. من حيث المساحة الخضراء ستكون 1200 متر مربع، 1400 متر مربع ساحة و300 متر مربع ملعب. تتكون المنطقة السكنية من 3 مباني تحتوي على 335 شقة في المجمل. ستتاح الفرصة للسكان لاستخدام: منطقة اللعب والمساحة المغلقة للأطفال، زاوية الشواء، مسار ركوب الدراجات، ساحة التدريب، منطقة الاستراحة، خدمة الأمن على مدار 24 ساعة، خدمات الاستقبال والإرشاد، الخط الساخن وخدمات التنظيف.
-
مجمع أوتي 31:
- مجمع سكني مكون من 31 طابق من فئة الراحة في تبليسي. يقع في وسط تبليسي القديمة بالقرب من نهر متكفاري – في المنطقة المرموقة من المدينة. يتميز برج أوتي 31 ببنية تحتية متطورة وشقق مخططة على النحو الأمثل ومواد بناء عالية الجودة.
سيتم الانتهاء من المشروع مع حالة الإطار الأبيض وسيتم إضافة أنابيب التدفئة. -
نصائح عملية قبل الاستثمار
-
تحقق من خطط التنمية المستقبلية: قد يؤثر افتتاح خط مترو أو مشروع جديد بشكل إيجابي على قيم العقارات.
-
حقق من سمعة المطور أو البائع: خصوصًا في المشاريع الجديدة أو التجديدات.
-
قارن بين أنواع الإيجارات (طويلة أو قصيرة الأمد) وحدّد استراتيجية مناسب.
-
راقب تغيّرات السوق: السوق بدأ يشهد تباطؤًا معتدلًا، فكن مستعدًا لتحديث التوقعات بناءً على التطورات.
-
