اختيار الاستثمار العقاري التجاري أو السكني يعتمد على العديد من الجوانب مثل هدفك، دخلك، تحمّل المخاطر، رأس المال والوقت لكن على أي حال فإن لكلا الخيارين فوائد وتحديات فريدة من نوعها.
في هذا المقال سنتعرف على المزيد عن العقارات التجارية والسكنية.
ما هو العقار التجاري؟
العقارات التجارية هي العقارات المستخدمة للشركات والمؤسسات، وتشمل المباني المكتبية، المباني السكنية المتعددة، الوحدات، الفنادق، مرافق التصنيع، والمستودعات أيًا كان قرارك يجب أن تعرف جميع التفاصيل حول اختيارك الاستثماري مسبقًا.
فوائد الاستثمار في العقار التجاري:
- المستأجرون المؤهلون: يميل المستأجرون التجاريون إلى أن يكونوا شركات أو مؤسسات أو ما شابه نظرًا لأن شركة أكبر تدعمهم، فمن المرجح أن يحترموا العقار وقواعده.
المستأجرون المؤهلين يجعلوا حياة أي مالك عقار أسهل. - عقود إيجار أطول: تميل عقود الإيجار التجارية إلى أن تكون أطول بكثير مقارنة بالعقارات السكنية، والتي تتراوح عادةً من ستة إلى اثني عشر شهرًا، من غير المألوف أن يتم تأجير العقار التجاري لأي مكان من خمس إلى عشر سنوات، بالنسبة للمستثمرين يعني هذا انخفاض تكاليف الدوران.
- عائد أعلى على الاستثمار: يميل العقار التجاري إلى تحقيق أداء أفضل من العقار السكني بمرور الوقت سواء من حيث الدخل أو القيمة، من الأسهل أيضًا إضافة قيمة إلى العقارات التجارية مما قد يجعل من السهل تبرير زيادة الإيجارات.
- عقود الإيجار الثلاثي الصافي: مع هذا النوع من الإيجار ينقل مالك العقار التكاليف المتعلقة بالتأمين وضرائب العقارات ونفقات تشغيل المباني إلى المستأجرين مما يعني أقل مخاطرة في هذا الصدد.
ما هي العقارات السكنية؟
عادة ما يستأجر الأفراد والعائلات هذه العقارات وتشمل المنازل العائلية، الشقق، الطوابق، وشقق التملك الحر.
يشمل الاستثمار في العقارات السكنية العثور على مستأجرين للعيش في هذه العقارات وبعد انتقال المستأجرين إلى الشقة أو المنزل يدفعون الإيجار للمالك كل شهر.
دعنا نعرف مزايا الاستثمار في العقارات السكنية.
فوائد الاستثمار في العقارات السكنية:
- تكلفة الدخول:يختلف الاستثمار العقاري التجاري والسكني عن بعضهم البعض من حيث تكلفة الدخول ففي حين يمكن الحصول على قروض عقارية تجارية حتى كمستثمر مبتدئ، فإن تكلفة الاستثمار في العقارات السكنية أقل بالتأكيد من العقارات التجارية على الأقل في البداية، قد لا يتمكن الشخص العادي من توفير ما يكفي من المدخرات لسداد دفعة أولى كبيرة على عقار تجاري، بينما يكون من المحتمل جدًا أن يكون لديهم ما يكفي من المدخرات لسكن عائلي واحد.
- مزيد من المرونة: إن كنت مالكًا للعقار يمكنك اختيار تأجيره أو تشغيله بنفسك اعتمادًا على خططك، يمكن أن يوفر هذا النوع من المرونة ميزة كبيرة، إذا كنت ترغب في التخلص من العقار يمكنك بيعه لمستثمر آخر أو لشخص يريد العيش فيه.
- مجموعة مستأجرين أكبر: في حين أن العديد من الشركات تعمل عن بعد كليًا أو جزئيًا، لا يزال الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه فمن المحتمل أن يكون لديك وقت أسهل في العثور على مستأجرين سكنيين جيدين بغض النظر عن السوق.
- قوانين تقسيم المناطق الأكثر تساهلاً: مع الاستثمار في العقار التجاري يأتي الكثير من الإجراءات الروتينية التي يجب التعامل معها كمالك للعقار لأن قوانين تقسيم المناطق أكثر صرامة ، ومن الصعب الحصول على تراخيص البناء وما إلى ذلك، ولكن مع العقارات السكنية تكون القواعد واللوائح أكثر تساهلاً وصغرًا.
كلًا من الاستثمار العقاري التجاري والسكني له إيجابيات وسلبيات. ولتحديد الاستراتيجية المناسبة لك من المهم مراجعة الفوائد وتحديد أي منها يتماشى أكثر معك ومع القيم الأساسية لعملك.
تواصل معنا الآن واستكشف عالم الاستثمار العقاري مع أوتي العقارية، واستمتع بتجربة عقارية رائعة في جورجيا.
:References
?Where to Invest: Residential vs. Commercial Real Estate
?Which Strategy Is Right For You
